內地買家佔新樓盤35%單位
住宅供應扭曲 土地未能善用
內地客共斥資180億買五新盤 35%單位被內地買家攻陷
應實施非港人買樓限制 確保香港人能買香港樓
地產代理：發展商到內地做路演吸內地客
住宅供應扭曲 土地未能善用 強烈反對填海拓地
新樓盤發售時的紅磡站門外情況
常常有人說，香港土地資源珍貴，又謂香港不夠地起樓，要填海、要挖岩洞。可惜，住宅單位這珍貴資源，就像醫院被內地孕婦攻陷一樣，被內地投資者大量購買了。發展商不斷建大單位及豪宅，內地人大手購買，樓價高據不下，香港人上車一族置業無望。曾特首、唐英年、梁振英，你們會如何回應這個香港的深層次矛盾？
過往坊間對於內地人士買樓比例有不同的估計，但未有確實數據。為令整個社會了解內地人買樓實際比例，本會進行了一個大型調查。本會調查了今年5個開賣的大型樓盤，共4116個單位，包括名城 (長實)、縉城峰 (嘉里)、瓏璽 (新鴻基)、帝峰‧皇殿 (信和) 及 尚城 (長實)，計算港人、非港人及公司的購買比例及成交價，證實內地人已攻佔本港之第一手私人樓宇市場。
本會之調查發現，由內地人買家及港人內地人聯名買樓比例，佔總成交20%至30%。(表一)而港人購買仍佔多數，以公司名義購買的亦有一定比例，而有部份買家之姓名本會未能辨別國藉。若不計算公司名義、非內地外藉人士及中港聯名購買，只單純計算內地買家及本港買家(表二)，則比例為37.5%及62.5%。
由於大部份公司名義購買之買家實質為個人買家，本會將上述比例套用在公司名義購買之單位，從而推算所有內地人士購買單位的比例。總結，五個盤的內地資金比例為21.6%至51.1%，而平均為35.1%。(表三)各個盤的比例不同，本會相信和各個盤的銷售策略有關。
本會亦推算了五個盤的內地資金數字，數字相當驚人，達180億，這可證實大量內地熱錢流入，並攻佔本地住宅市場(表四)。若比較香港人及內地人的購買金額，內地人在五個盤的單位平均購買額皆比香港人高(表五)。
此外，本會亦派員到現正開賣的大圍盛世樓盤「放蛇」，偷錄多個地產代理的對話內容，證實發展商現時銷售策略已由香港人轉為同時對準內地人，包括到內地做路演及在售樓當日安排旅遊車由內地開出來港看示範單位。部份談話內容包括：
「…即係香港人6成，大陸人4成…」
「尋日啦，好多大陸客，那班雙程証落黎排隊買樓架」
「大把大陸客買這裡，未必住，可能來收租，只有一間半間自住」
「東鐵這裡很多大陸人，他們返深圳落馬洲，半小時就可以」
從地產代理的說話內容，可見發展商的銷售對象非常重視內地人，這可能由於內地人的購買力超越香港人有關。本會一直批評，現時發展商多將物業設計成三房大單位及豪宅包裝，令港人望門興嘆，就是為了迎合內地人的口味。而物業的名字，亦是為使人覺得豪華及尊貴而設，即使很多港人覺得相當「土氣」
環保觸覺主席譚凱邦表示：「香港這彈丸之地，怎麼可能足夠應付全中國的投資熱錢？香港人已難以在一手私人市場買得到價錢合理的樓，民怨就是這樣來。」新加坡已對非本地人買樓實施百份之十的額外印花稅，限制外來熱錢，香港政府應盡快處理香港人的住宅市場已被內地人攻佔的問題。
本會誠希曾特首、梁振英及唐英年可以認真處理這香港深層次矛盾，給港人一個置業的機會，安居樂業。
調查數據
表一 每個大型新盤的買家類別
| 內地人 | 內地人和香港人聯名 | 本地人 | 公司 | 其他國藉 | 沒有姓名/未能分辨 | 調查單位數目 | 內地人及聯名所佔比例 | |
| 尚城 | 136 | 10 | 460 | 18 | 15 | 54 | 693 | 21.10% |
| 縉城峰 | 146 | 1 | 180 | 100 | 47 | 3 | 477 | 30.80% |
| 帝峰‧皇殿 | 274 | 18 | 395 | 189 | 40 | 46 | 962 | 30.40% |
| 瓏璽 | 167 | 0 | 136 | 284 | 11 | 34 | 632 | 26.40% |
| 名城 | 238 | 32 | 760 | 226 | 23 | 72 | 1352 | 20.00% |
| 平均 | 24.50% | 1.20% | 44.60% | 21.00% | 3.90% | 4.80% | 1.20% | 25.70% |
表二 內地人及本地人購入單位比例
| 內地人 | 本地人 | 比例 | |
| 尚城 | 136 | 460 | 22.8%：77.2% |
| 縉城峰 | 146 | 180 | 44.8%：55.2% |
| 帝峰‧皇殿 | 274 | 395 | 41.0%：59.0% |
| 瓏璽 | 167 | 136 | 55.1%：44.9% |
| 名城 | 238 | 760 | 23.8%：76.2% |
| 平均 | 37.5%：62.5% |
表三 內地客所佔比例 (將表二的比例計算入公司客後)
| 內地人 | 內地人和香港人聯名 | 公司客
(估計為內地) |
內地客及相關總數 | 調查單位數目 | 內地客及相關比例 | |
| 尚城 | 136 | 10 | 18 x 22.8% = 4 | 150 | 693 | 21.6% |
| 縉城峰 | 146 | 1 | 100 x 44.8% = 45 | 192 | 477 | 40.3% |
| 帝峰‧皇殿 | 274 | 18 | 189 x 41.0% = 77 | 369 | 962 | 38.4% |
| 瓏璽 | 167 | 0 | 284 x 55.1% = 156 | 323 | 632 | 51.1% |
| 名城 | 238 | 32 | 226 x 23.8% = 54 | 324 | 1352 | 24.0% |
| 平均 | 35.1% |
註：公司客內可能有兩類在上述計算未能反映的情況，包括公司提供之宿舍及非內地之外藉人士
表四 所用資金的情況
| 總售出單位價值
(百萬元) |
內地客及相關比例 | 內地客投資額
(百萬元) |
內地客投資額
(以億做單位) |
|
| 尚城 | 3461.706 | 21.6% | 747.728 | 7.47 |
| 縉城峰 | 6114.894 | 40.3% | 2464.302 | 24.64 |
| 帝峰‧皇殿 | 12990.556 | 38.4% | 4988.374 | 49.88 |
| 瓏璽 | 13526.618 | 51.1% | 6912.102 | 69.12 |
| 名城 | 11732.614 | 24.0% | 2815.827 | 28.15 |
| 17928.333(百萬元) | 總額：179.3億 | |||
表五 香港人購買力 VS 內地人購買力
| 內地人購買單位數目
(根據表二) |
平均單位售價
(百萬元) |
本地人購買單位數目
(根據表二) |
平均單位售價
(百萬元) |
|
| 尚城 | 136 | 5.28 | 460 | 4.83 |
| 縉城峰 | 146 | 12.98 | 180 | 11.01 |
| 帝峰‧皇殿 | 274 | 15.04 | 395 | 11.72 |
| 瓏璽 | 167 | 21.87 | 136 | 18.44 |
| 名城 | 238 | 8.96 | 760 | 8.50 |
註：不計算以公司名義購買
上述統計數字，本會環保觸覺已力求準確，但不能保證完全沒有錯誤。如欲引用，請小心衡量風險。
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