2015-03-06
賣地表地皮多豪宅地 不限呎使單位數目及面積難預計
賣地表地皮多豪宅地 不限呎使單位數目及面積難預計
只有7幅有機會是「真供應」 視乎發展商是否豪宅包裝
22幅地為低密度豪宅或9000元一呎以上 是假供應
公私營六四比沒有科學根據 應考慮新加坡組屋模式
房屋供應也有真與假？陳茂波局長於二月底公佈新一年賣地表，共有29幅住宅地皮，並聲稱能提供超過1萬6千伙供應，但魔鬼總是在細節之中，大家應關心這些單位有多少比例是可負擔（affordable）的真供應。
環保觸覺分析最新賣地表內所有地皮，並以地皮附近最新的二手交投，來估計發展商投得土地後的開售呎價。我們以9千元一呎（實用面積呎價）及是否低密度作為分界線，來分析真供應（市民有機會可以負擔）及假供應（難以負擔或豪宅）。
研究結果發現，29幅地皮之中，只有7幅地皮有機會實用呎價低於 $9000，而最終視乎發展商是否豪宅包裝。其餘的22幅有兩大類，分別為規劃上是低密度，預計興建獨立屋；或是呎價預計超過9千元，一般市民難以負擔。我們認為，這22幅土地是假供應。
政府經常說沒有地，但卻浪費了很多土地建一些市民負擔不起的樓宇。政府新供應以「公私營比例六：四」是缺乏科學基礎，其實最大的上車盤來源，就是賣地表。政府應衡量地區配套及交通後，將部份賣地表地皮改劃作居屋，由假供應變成真供應。我們認為政府應考慮將科學園（白石角）的土地，將部份改作居屋用途。
政府及地區人士及環保團體因改劃綠化地／休憩用地而劍拔弩張，政府應以提供真供應作為討論基礎，不應該胡亂批評地區人士及環保團體阻撓。若最終改劃後並非市民可以負擔的真供應，社區及環境損失便沒有意義。我們希望政府認真思考如何提供可負擔的真供應，而不是將政府房策失誤諉過地區人士及環保團體。
