會所設施濫建及誇張 私樓變「偽豪宅」 增大建築物體積 蛋糕平台阻風
可持續發展委員會即將就「發水樓」諮詢提交報告，預計將針對「發水樓」提交一系列規管建議，給發展局考慮。由於現時政府容許會所有蓋部份的豁免樓面面積，可佔獲批樓面的百份之五，因此大型屋苑的豁免室內會所面積動輒超過100,000平方呎，發展商為將私樓「偽豪宅化」，會所越來越大及越來越豪華。
本會調查了13個大型屋苑，發覺出現了很多誇張及多餘的設施，包括攀石場、雪茄室、寵物室、樂隊練習房、滑板室、滑雪室、碰碰車埸、宴會廳等等。由於會所的面積是會攤分成為每戶的建築面積的一部份，業主變相買貴樓，日後的管理費亦因會所偌大而變得很高昂。會所面積大，使平台體積大幅增加，非常阻礙地面及低層通風。會所空調長開，亦是對環境的一大代價。
本會一直增取降低密度的南昌站項目將於星期二截標，預計會所單是室內部份已達14萬平方呎。由於位置及會所等因素，南昌站項目的建築面積呎價將達$10,000，這排屏風樓預計一般中產也沒有能力購買，突顯很多政府提供的地皮並不是為滿足市民的住屋需要。
環保觸覺譚凱邦表示：「本會過去多年向政府爭取大幅減少南昌站項目密度，亦曾與林鄭月娥局長會面，最終政府為保庫房收益，只肯減少兩座，令人失望。爭取多年，原來起出來的樓，一般中產都買唔起，不是俾市民住，係俾人投資及炒樓。被屏風樓阻擋的富昌邨居民白白犧牲。」
他指出，房屋市場的結構性問題，就是政府地皮提供的單位，仍容許投資及炒賣，特別是讓內地資金繼續進行房地產投資。由於供求關係，本港市民因此捱貴樓。
私人樓宇價格上升，能夠成功「偽豪宅化」，亦與超級豪華的會所有關。近年的樓書，通常最少有一本是描述會所設施，並將會所包裝為「宮殿」、「園林」。此外，由於發展商盡用百份之五的豁免樓面，加上室外範圍及平台之上是不計算樓面，各樣可有可無、極盡奢華的設施，亦放進了會所之內。
可惜，業主買樓後，就知道很多會所設施是得物無所用。以東涌的映灣園為例，電視遊戲室及酒吧，長時間沒有開放 (可能由於牌照問題)。攀石場由於需要駐場教練，亦甚少開放。維景灣畔提供了大大小小十個泳池，資料顯示有一個池曾租予游泳會。藍天海岸則提供了甚少人使用的樂隊練習房。這些設施，皆為屋苑各業主帶來巨大的管理費及維修費。諷刺的是，屋苑的管理公司通常是發展商的附屬公司，發展商間接又多賺一筆。
針對上述問題，本會提供以下建議：
(1) 政府不能再無條件豁免室內會所面積，應以一對一等額寬免形式提供，發展商要付出樓面，才能換取同等政府豁免的樓面。室內會所面積只可佔樓面面積百份之三。會所面積減少，可減平台體積及減少使用空調。
(2) 香港土地珍貴，密度已極高，夏天的熱島效應嚴重，不能再增加非必要的建築物，私樓不能再作投資及炒賣用途。政府的房屋政策目標應以照顧本地用家為主，本會建議所有政府提供的地皮，包括政府賣地、港鐵、市建局提供的地皮，應設條款確保發展商售樓時，
(i) 不能用公司名義購買
(ii) 只能讓持有身份證的本地居民購買
(iii) 每人/夫婦 限買一個單位
只要上述三管齊下，便可解決房屋供應的結構性問題，趕絕投資者及炒家。
其中三個調查屋苑的詳細資料
