發展商追求最大利潤 市民想要可負擔的居所 樓房供應期望有分歧
西九龍浪澄灣8座建成6年 仍有4座未賣 千單位原封不動
發展商唔肯做「麵包」 只肯做「高級蛋糕」
瓏璽$6,000樓面呎價購入 豪宅包裝後 售$15,000一呎
發展商追求最大利潤 市民想要可負擔的居所 樓房供應期望有分歧
解決方法：大量興建居屋或私人參建居屋
晚上的「浪澄灣」，2006年落成後，8座之中只有4座已開售，圖中可見不少單位仍漆黑一片
2007年，環保觸覺聯同很多大角咀街坊，反對西九龍海旁建屏風樓，甚至以司法覆核阻止賣地。五年過去，西九龍的屏風樓陸續建成。很可惜，這些樓宇的命運，只有兩個，一是發展商以超過萬元一呎售予內地人及本地富豪，另外，有發展商竟然持貨不賣，建成多年，仍有4座近千單位囤積不賣。
環保觸覺主席譚凱邦慨嘆：「當年和大角咀議員及街坊反對起屏風樓，現在樓宇建成了，仍有過千單位冇人住。」譚凱邦續指：「至於肯賣樓的發展商，以賺到盡的心態售予內地人為主的買家，$15,000一呎，一般中產點買？」
由恒隆發展的「浪澄灣」，2006年落成，於2007年現樓發售，售出約600多伙，其後直至2012年5月，才再售出約100多伙，現時估計有約1000伙仍未出售。該屋苑的第1,2,7,9座共4座，仍原封不動。現時賣地章程或地契一般規定何時建成，但卻沒有限制何時開賣。
另外，5年前環保觸覺及一班大角咀居民以司法覆核阻止賣地的海輝道地皮，當年被喻為「大角咀最後一個通風口」，如今已被新鴻基的「瓏璽」堵塞。當時發展商以$55.6億，樓面呎價$6066投得。最終，發展商乘著內地人來港買樓的熱潮，以豪宅包裝大單位，於2011年以超過平均$15,000 呎開售，單位售價平均約$2140萬，銷售額超過135億。
「瓏璽」的超豪華住宅大堂及會所，大部份單位以每呎$15,000的價錢售出，平均每單位售價約$2140萬
譚凱邦表示：「讓地產商自由運用地皮，地產商目標只會將利潤最大化。要他們做『麵包』，是緣木求魚，他們只會做『高級蛋糕』，他們不會理會一般中產的置業需要。」即將開售的元朗新盤「尚悅」、距離元朗港鐵站半小時步程，也將高價開售。首批100個單位，將以$7200一呎開售，這批單位是趕及「發水樓」尾班車的，實用率偏低。
發展商追求最大利潤，市民想要的是可負擔的居所。所以，若政府只單純以增加私樓供應來解決中產的置業需要及試圖降低樓價，並不會得到預期效果。環保觸覺認為，只有大量興建居屋或私人參建居屋，才能真正惠及最需要置業的一群，並有助降低樓價。譚凱邦續指，若大量賣地予發展商，讓他們「自由發揮」，將有很多不確定性，「唔知賣幾多錢、唔知幾時賣、又唔知係咪賣俾香港人」。
「瓏璽」資料
發展商：新鴻基
地價：$55.6億
每方呎樓面成交價：$6066
賣地日期：2007年6月
單位數目：650
環保觸覺調查資料單位數目：632
| 內地人 | 內地人和香港人聯名 | 本地人 | 公司 | 其他國藉 | 沒有姓名/未能分辨 | 調查單位數目 | 內地人及聯名所佔比例 | |
| 瓏璽 |
167 |
0 |
136 |
284 |
11 |
34 |
632 |
26.40% |
內地人買家：本地買家 = 55.1%：44.9% (假設不計算公司名義購買)
銷售額 (632個單位) ：$135.27億
平均每呎售價：約$15,000
平圴每單位售價：$2140萬
發展商建成後不開售或歷時數年仍未賣完的例子
| 屋苑名稱 | 發展商 | 屋苑規模 | 售賣情況 | 估計原因 |
| 浪澄灣 | 恒隆 | 共8座1829個單位 | 2006年落成，於2007年現樓發售，售出約600多伙，其後直至2012年5月，才再售出約100多伙，現時估計有約1000伙仍未出售(主要是第1,2,7,9座) | 封盤4年多，半年前才再開售，難以理解 |
| 君臨天下 | 恒隆 | 共3座1122個單位 | 2004年落成，仍有約250個單位仍未開售 | 未能估計 |
| 於粉嶺馬屎埔馬適路的一個獨立屋屋苑 | 新世界 | 17座3層的獨立屋 | 2006年落成，但仍未進行裝修，並未有開賣 | 等待新界東北發展，以增加可發展樓面 |
| 亮賢居 | 恒基 | 1座356個單位 | 2009年落成，現約有30個單位仍未售出 | 定價高，不急於求售 |
| 帝峰皇殿 | 信和 | 6座964個單位 | 2010年預售樓花，2011年落成，仍有160伙仍未售出 | 很多發展商都預樓一部份貨尾 |