2012-06-25

交15萬「誠意金」才可以取售樓書 一手樓銷售立法刻不容緩

長實將軍澳新盤「浚瀅」
售樓書沒有交待附近有鋼廠及拆卸中的鋁廠
附近將有兩個屋苑興建  景觀盡失  長實知情但不披露  欠誠實
交15萬「誠意金」才可以取售樓書   不交就上網看
一手樓銷售立法刻不容緩  請曾班子任內完成立法

近期立法會的會議進程因不同因素拖慢,關乎防止地產商賣樓騙人的一手樓銷售法案,終於安排在星期三(6月27日)二讀及三讀。究竟能否成功立法,視乎政府能否盡力箍票,特別是對此法案有保留的商界議員。本會亦理解及尊重各黨派對延長發言(部份人稱為「拉布」)有不同處理及理解,但本會希望這情況適可而止,應先讓關乎民生及銷售公平的法案先通過。

本會昨天(6月23日)及今天(6月24日)派成員放蛇參觀將軍澳「浚瀅」於紅磡示範單位,但竟然得不到售樓書,只得到一本沒有實用資料的宣傳畫冊。有地產代理竟然要求15萬訂金展示誠意(俗稱收票或誠意金),才可以得到售樓書。該售樓代理並即場提供一份表格,要求本會成員即場填寫及交支票。(本會取得該表格,見附圖)

有地產代理即場提供一份表格,要求本會成員即場填寫及提交15萬訂金展示誠意(俗稱收票或誠意金),才可以得到售樓書。

本會成員沒有答允,然後該經紀提議本會成員上網查看網上版售樓書。新法例將規定發展

商在開賣前7日提供售樓書,並需免費提供。若按傳聞指樓盤將於星期五(29/6)開售,那麼發展商是違反新法例。

另外,該樓盤展銷入口設立「國內特選客戶」專線,不需像一般市民排隊。顯示發展商以內地人為主要銷售對象,這安排有貶低香港人之嫌。(該專線的指示牌的現場圖片,見附圖)

「國內特選客戶」專線指示牌

「國內特選客戶」專線指示牌

本會查閱「浚瀅」的網上售樓書,發現售樓書的項目位置圖有多項欠漏之處,包括欠了標示附近有鋼廠及拆卸中的鋁廠。新法例指明需標示污染性及公共設施,但法例條文的設施清單中沒有提及鋼廠或鋁廠,「浚瀅」的售樓書可能沒有違反新法例。

另外,就算一手樓法例成功立法,仍然沒有規限售樓書標明附近土地的未來用途。即將開賣的「浚瀅」,被描述為景觀開揚,但部份景觀很快便會消失,因為附近將會有另外兩個屋苑興建,而發展商亦是和長實有關。環保觸覺主席譚凱邦表示:「附近兩幅地皮都是由長實或相關人士發展,應很清楚規模及座數,為何不開誠布公?為何不誠實披露?」

譚凱邦表示:「雖然新法例未盡完美,未能規管所有一手樓不良銷售手法,但本會仍然希望新法例盡快通過,因這對資訊的透明度及單位面積的計算,是有明顯的進步。」他補充,未完善的地方,可以在新政府上任後再檢討。

長實將軍澳新盤「浚瀅」的銷售安排欠理想

長實的不理想銷售安排 環保觸覺之評價
1 設立「國內特選客戶」專線,不需像一般市民排隊 顯示發展商以內地人為主要銷售對象,這安排有貶低香港人之嫌
2 沒有向參觀者提供樓書,有經紀竟然要求15萬訂金展示誠意,才可以得到售樓書 新法例將規定發展商在開賣前7日提供售樓書,並需免費提供。若按傳聞指樓盤將於星期五(29/6)開售,那麼發展商是違反新法例
3 不准拍攝已裝修的示範單位,只可拍清水房 不會違反新法例,但這安排對準買家過份嚴苛
4 樓盤的位置被描述為「香港東」,但實際位置是將軍澳日出康成的東面 地點描述較為空泛,難以說這是否誤導
5 樓盤的外觀相片,沒有顯示附近有鋼廠及污水處理廠,只描繪為被綠色環抱 可能已屬誤導,但最後是否入罪視乎法庭判決
6 售樓書之地圖沒有標示鋼廠及拆卸中的鋁廠 新法例指明需標示污染性及公共設施,但卻在設施清單中沒有提及鋼廠或鋁廠,所以可能沒有違反新法例
7 售樓書之地圖沒有說明附近兩幅地皮將建達40層之樓宇,景觀將大受影響。而該兩幅地皮也是由長實及相關公司發展,理應很清楚發展規模,但並沒有如實於售樓書表達出來 新法例沒有規管發展商標示將來興建的已批核之樓宇
留言