新作業備考仍存三項漏洞
酒店地積比跟商業 預製組件「發水」 售樓書不需公佈發水面積
新作業備考存三項漏洞
酒店發水建住用窗台 地積比卻跟商業
預製組件可加裝飾物「發水」
售樓書竟然不再需要公佈發水面積
環保觸覺調查24個由2005年落成的酒店項目，發現當中9個項目，酒店房間設有窗台。
本會研究現時的作業備考(註：4月1日將由新的作業備考取代)及建築物條例，發現酒店的入圖則是跟建築物條例中的非住宅的分類(或俗稱商業)，計算地積比的時候，可得到較高的地積比。可是，當酒店申請豁免樓面面積時，房間卻可依住宅般申請窗台。環保觸覺主席譚凱邦表示：「酒店竟然有窗台，發展商『著數就攞晒』，政府不應再『放水』」。其中一個例子就是於大角咀的九龍麗悅酒店(發展商：遠東)，地積比達到12，地盤覆蓋率達63%，以非住宅形式入則，但卻可取得窗台豁免。
本會詳細看過新的作業備考，發現沒有正視上述問題。另外，在新的作業備考，本會還察覺兩項頗嚴重的漏洞，希望發展局可盡快填補漏洞。
新的作業備考當中，新增一項外牆豁免，訂明鑲嵌式石板，若不多於75mm，可得到豁免樓面面積。由於外牆在售樓時計算入可銷售面積(或稱實用面積)，所以日後售樓時將對買家不公平。本會建議發展局應取消這項豁免，或在日後修改可銷售面積的定義，扣除這部份。
此外，本會發現新的作業備考，竟然刪除了規定在售樓書公開各項「發水」面積的條文，這會嚴重削弱市民在購買樓花時的知情權。本會實在感到費解，因為舊的版本反而是有的。本會嘗試向發展局查詢這點，但未獲回覆。
補充資料：
為何酒店可以建住用窗台？
根據 “Practice Note – APP19-Projections in related to site coverage and plot ratio”，指出窗台只適用於 “domestic accommodation”，估計原意只為住宅以設，但由於字眼含糊，後來卻被發展商成功申請於酒店房間引進窗台。
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