大埔綠化地違規使用十多年 變露天儲存倉及放建築廢料
位於教育大學側 面積達9個足球場
衛星圖顯示違規面積越來越大 地主包括會德豐
教院及附近居民投訴多年 規劃署執法不力

天水圍「嘉湖山丘」事件，令社會關注新界土地被倒泥頭及違規發展。本會環保觸覺調查大埔一幅面積達9公頃、放教育大學側的土地，進行土地查冊及翻查過去十多年的衛星圖，發現違規使用地皮，但規劃署卻沒有執法。

根據大埔分區計劃大綱圖，現時該土地為綠化地帶(Green Belt)，但於2000年前開始斬樹及除去植被，綠色部份越來越少，轉變成露天儲存倉，存放包括建築廢料、大型機械、臨時貨櫃箱等，現時被違規使用的範圍達9個足球場（見下圖）。

由於教育大學及附近的居民曾作出投訴，規劃署及地政總署必然知悉情況，但多年來政府一直沒有執法，任由一個樹林被土地持有人砍伐樹木及污染土地。

土地查冊結果，顯示土地由極多業主持有，其中包括會德豐地產，會德豐亦曾承認是該土地的主要業主。我們擔心，這地皮由綠化樹林被刻意、違規及有計劃地變成棕土，是「先破壞，後發展」，政府絕不應縱容。

同一時間，於地皮數分鐘車程、相隔不足一公里的大埔露輝路地皮，政府卻將一幅有數千多棵樹的樹林，改劃成豪宅地，並已放於賣地表中。這幅地的改劃仍在司法覆核當中。

環保觸覺義務總幹事譚凱邦表示：「政府的新界土地管理毫無章法可言，一方面任由新界地主及發展商肆意破壞大自然及違規使用地皮，甚至佔用政府土地，卻不執法；而另一方面卻改劃仍是樹林的綠化地來起豪宅。」

我們鄭重要求地政總署澄清該9公頃土地有否政府土地，並要求地政總署及規劃署執行城市規劃條例及地契條款，要求地主還原為綠化地帶。

後記 事件跟進

環保觸覺召開記者會後，規劃署回應傳媒指該地不屬於發展審批地區圖，所以不能執法。

以下為環保觸覺的回應：

得悉規劃署發稿回應傳媒，並指出該9公頃地方並非在發展審批地區圖，規劃署不能執法。本會認為規劃署迴避問題，地主違反分區的計劃大綱圖是鐵證如山，若署方認為現有法例不能作出檢控，應盡快修改法例。

縱使環保觸覺不同意規劃署對城市規劃條例條文的理解，規劃署應清晰交待違反分區計劃大綱圖有何處理方法，不能接受署方坐以待斃。

註：
一般而言，發展審批地區圖及分區計劃大綱圖可理解為：

發展審批地區圖　──　一些未納入分區計劃大綱圖的土地，或於郊野公園的不包括土地；規劃署可先凍結發展，納入發展審批地區圖，一段時間後再以分區計劃大綱圖取代

分區計劃大綱圖　──　現時該違規土地於大埔分區計劃大綱圖，並列為綠化地帶