事件源自90年代，長實計劃於元朗豐樂圍發展一個豪宅項目，計劃興建19幢豪宅，內涉約2000個單位。由於部分地段被列為后海灣濕地保育區，按規定長實需提供保護濕地的方案才可發展用地，長實在2005年提出與一環保團體合作，決定使用5%面積的魚塘興建低密度住宅，其餘95%濕地則交由該環保團體負責長期保育。

不過，該環保團體於2013年5月宣布退出合作，長實亦未找到其他保育團體接手。但城規會在此情況下，仍然批准長實在后海灣魚塘濕地保育區內發展工程，破壞保育區的保育原則！

有見及此，環保觸覺義務總幹事譚凱邦其後於2014年以個人身份入稟高等法院，提出司法覆核，要求推翻城規會批准發展工程的決定。

經過漫長的審理過程，高等法院法官終於在2020年9月4日作出判決，判譚凱邦勝訴，項目將需發還城規會重審。高等法院法官認為，長實建議的保育基金是私人運作，與2011年發表的新自然保育政策的公私營合作內提及基金應有公共性質，並由環境及自然保育基金 (ECF) 運作，並不相符。

本會歡迎此判決，亦寄望日後城規會及發展商皆能尊重並遵守濕地保育區的保育原則，在發展同時更重視香港珍貴的自然生態環境。

一年一度的七一大遊行已成為香港人表達訴求的其中一個方式。
環保觸覺希望市民向政府反映意見的同時，亦能為保護環境盡一分力。

一如以往，環保觸覺也將在七一大遊行期間，在地進行乾淨回收，收集遊行人士已閱讀的傳單及飲品容器：如膠樽、鋁罐等，並進行分類和簡單處理；我們亦會宣傳環保及規劃資訊，尤其在有關明日大嶼的資料，以及鼓勵大家日常生活多實踐環保及「走塑」，為緩減氣候變化共同努力。

當日，我們需要大量義工協助，希望各位可踴躍參與，活動詳情如下︰

日期：2019 年7月1日 (星期一)
活動時間：下午3時至遊行結束 (預計約傍晚7時)
衣著：穿著輕便、淺色的衣服 (本會會提供淺藍色外加工作背心)
集合：請於下午3時於港鐵灣仔站B1出口地面
活動位置為 1. 修頓球場 及 2. 軒尼詩道396-416號德興大廈
自備物品︰足夠食水（請自備可重用之水樽）
雨具及防曬用具（例如帽、雨傘、雨衣）
毛巾或手帕（減少使用紙巾）
適量食物

報名：http://bit.ly/2J2K3G3

註：
1. 有意參加的義工年齡必須為十五歲或以上
2. 未滿十八歲之義工必須填妥由本會提供的家長同意書（由本會確認電郵發出）

大面積土地分配錯誤  私樓變豪宅炒賣不止

熱錢流入 增加私樓供應無補於事  建議啟德多建居屋

陳茂波較早前於網誌提出香港近年沒有發展新市鎮，引致土地不足，這說法並非全面。事實上，近年最大的熟地、面積約320公頃的發展區，就在前啟德機場及跑道的位置。換言之，啟德發展區是近年最大片的「熟地」，可惜卻未被善用。約6成的單位被規劃作私樓，在熱錢大量流入下，紛紛以豪宅價出售，不能提供可負擔的單位。

啟德發展區經歷了多年的諮詢及規劃，政府去年提出進一步增加密度及改劃，由約39,000單位增加至約49,900個單位。環保觸覺統計了住宅類別，估算增加密度後，公營、資助出售房屋及私樓的比例分別是約38.8%、2.3%及58.9%，我們認為資助出售房屋的比例太少以及私樓比例太高。

長遠房屋策略督導委員會曾訂下的未來房屋供應為「公私營六四比」，雖然是按整體總量計而不是按發展區計算；但啟德發展區作為市區最後一片大面積熟地，規劃作大面積私樓而任由炒賣，卻沒有應對市民的首次置業需求及負擔能力，是顯然的規劃失誤。譚凱邦認為，「這不是土地問題，是政府房屋分配及政策問題」。

此外，環保觸覺亦就已賣出的12幅私樓地皮作出分析，位置全於前啟德停機坪的位置，總面積約116.8萬平方呎，約為10.8公頃（約等如10個足球場面積），平均每幅地皮面積約10萬平方呎。統計資料顯示，過去3年的地皮樓面呎價（麵粉價），已達1萬至1萬5千元，更何況是日後單位開售的「麵包價」。另外，有三幅土地，成功向政府投地的發展商，在未興建樓宇之前，已分別高價賣給不同發展商。我們認為，當土地被利用作各式炒賣，而政府卻不遏止炒風，卻繼續將珍貴土地賣給發展商，猶如「抱薪救火」，對房屋問題未能對症下藥。

過往數年的「銀行體系結餘」及「外匯基金票據及債券未償還總額」不斷上升，顯示極大量熱錢流入香港。若政府沒有能力及決心制止外資熱錢流入房地產市場，等於用有限珍貴地皮來接收無限的熱錢，一般市民根本永遠未能買到可負擔的居所，而討論增加密度、是否填海等破壞環境的覓地方式，完全是焦點錯置。

再者，來自大陸的資金持續購買本港的樓宇，加上「輸入內地人才計劃」，為私樓單位及租盤引來很大需求。自2003年計劃開始，到2006年的5,031宗，至2016的10,404宗，十年間的成功申請數字竟上升一倍。由於申請成功者可以帶同家眷來港，實際因計劃來港之大陸人士可能更多。來港大陸專才可由公司買樓提供宿舍或以房屋津貼形式在市場尋找租盤，對私樓的房屋需求巨大。

政府以為不斷覓地可以解決房屋問題，只是「自我感覺良好」。我們認為，要解決香港房屋問題，必需三管齊下，包括尋找土地、打擊炒風及控制外來人口，缺一不可。我們建議，在政府未有能力遏止炒風的情況下，應將啟德土地的資助出售房屋比例，由2.3%增至約20%，以確保是香港人購買單位，以及是可負擔之價格。