以下是環保觸覺給城市規劃委員會的意見書內容：

發展綠化地帶將破壞生態環境：

本會十分關注是次修訂涉及發展7幅綠化地帶作住宅及相關配套設施，其中位於馬鞍山村的私營住宅土地及鄰近信義新村的公營房屋土地更距離郊野公園不足15米及35米。而毗鄰為配合該住宅發展而興建的食水和海水配水庫，其地盤邊界更貼近郊野公園界線。

設立綠化地帶旨在限制市區及新市鎮的擴展，以保護天然環境和郊野公園。若在綠化地帶建大型住宅項目及社區設施，將令該地帶失去其功能。

根據政府委託顧問公司進行的初步樹木及生態評估，發現項目範圍內有117種樹木、約3,650棵樹。雖然政府指出涉及樹木為常見品種，亦不屬古樹名冊內的樹木，但初步評估可能低估受影響樹木數量及其保育價值。早前馬鞍山村路一帶便發現了屬「香港稀有及珍貴植物」的黏木。

本會憂慮將來工程會對涉及綠化地帶及郊野公園邊陲造成不可逆轉的破壞，這不是單靠住宅範圍綠化和植樹所能彌補的。將來住宅項目落成後，亦會為鄰近環境持續帶來光、噪音、和路面交通衍生的空氣污染。

圖一、馬鞍山村路一帶發現了屬「香港稀有及珍貴植物」的黏木

圖二、將來私營房屋的地盤位處現時的馬鞍山村

新增住宅項目對現有交通網絡造成沉重負擔：

將來進出樟木頭村以東、以西兩個公屋項目的車輛需依賴年豐路連接西沙路迴旋處往市區。但年豐路屬單線雙程行車道，現時已需支援進出樟木頭村及帝琴灣的車流，將來新公屋落成後，所衍生的額外車流必會令該道路出現擠塞。

在馬鞍山地區層面上，現時主要通往市區的道路設施，如馬鞍山路、恆德街、亞公角街、石門迴旋處等，經已在繁忙時間出現擠塞。以現時修訂涉及的4個新住宅項目合共容納20,430人計，將來帶來的額外車流必加劇這些道路的擠塞情況。

新增住宅項目缺乏社區配套支持：

是次修訂的4個住宅項目均遠離馬鞍山市中心、缺乏社區配套支持。雖然新建的3個公營房屋項目會包含基本社福設施，而私營房屋項目亦設有私人會所，但若居民要使用商場、街市、主要康樂及娛樂設施等，仍需乘搭5至10分鐘交通工具前往市中心。本會認為，大型住宅項目遠離市中心社區配套屬不理想，將會影響居民生活便利及身心健康。

本會亦需指出，現時馬鞍山區在醫院、長者社區服務設施、安老院及幼兒中心4項配套方面，按照《香港規劃標準與準則》，均出現顯著短缺。因此，是次修訂涉及約兩萬人口增長，必會使以上配套短缺情況雪上加霜。

圖三、馬鞍山村路兩旁掛上了村民反對是次改劃的標語

發展鄰近馬鞍山選礦埸遺址：

為配合馬鞍山村的私營房屋及鄰近信義新村的公營房屋發展，將需擴闊現時大部分為單程路段的馬鞍山村路至雙線行車道，亦需要在馬鞍山村路以外興建一新道路以連接將來的私營房屋地盤。但這項擴展工程可能影響馬鞍山村路旁的選礦埸遺址結構，更可能涉及移除部分建築物。本會促請政府細心研究是次改劃對選礦埸遺址的影響，並制定相關保育政策。

圖四、馬鞍山選礦埸遺址

總結及建議：

本會認為是次馬鞍山圖則修訂將造成嚴重環境破壞和規劃問題，因此反對這項修訂。

本會明白，政府在本港房屋供應嚴重短缺下覓地殷切，但亦需避免發展綠化地帶和郊野公園邊陲，以保育珍貴生態環境。另外，在增加地區房屋密度時，亦需考慮該區交通基建和配套能否應付。以馬鞍山為例，即使政府提議進行多項路面擴充工程，亦將增加區內社區配套，但區內發展已明顯飽和，總不能持續進行擴展。本會認為政府現時應重點增加新界北新發展區及棕地群上公營及資助房屋的比率，以應對住屋短缺問題。

環保觸覺
二零二零年十二月十五日

8個環團發起聯署 反對發展馬鞍山7幅郊野邊陲綠化地

本會於本月14日連同另外7個環保團體實地考察被改劃的綠化地帶，並拉起「保衛郊野公園」橫額，反對政府推行如此「大興土木」、罔顧環境保育的計劃。

本會及另外7個環保團體經已向發展局局長黃偉綸、規劃署署長李啟榮及城規會主席甯漢豪致函聯署信，表明反對是次修訂。本會亦希望一眾關注環境保育的市民一同於12月16日（本週三）或以前就是次改劃向城規會提交意見。

市民可於12月16日或以前向城規會提出意見：

城規會網站：https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_making/S_MOS_23.html

城規會電郵地址：tpbpd@pland.gov.hk

1. 土地規劃 – 強烈反對「明日大嶼」

本會對施政報告繼續強推「明日大嶼」，並計劃在今星期五立法會財委會首項議程審議5.5億元「中部水域人工島相關研究」撥款，表示極度失望和費解。

本會及多個民間團體已多次明示「明日大嶼」涉及過高風險，並不可行。在規劃理據方面，計劃無助解決短中期房屋及土地短缺；在開支成本方面，過萬億的計劃將淘空已受疫情重創的庫房；在資源供應方面，海砂短缺意味將來工程可能隨時被迫終止；環境影響方面，項目將計三跑、港珠澳大橋後再重創大嶼山週邊生境，造成不能逆轉的破壞。可想而知，「明日大嶼」在各方面都注定「炒車」。

林鄭稱已從新界北發展區、棕地羣、粉嶺高爾夫球場用地等覓得330公頃土地，以興建越三十萬個公屋單位，可滿足未來十年的公屋單位需求，本會對此表示歡迎。但既然已有方案應對短中期房屋短缺，而香港人口亦預期在未來二十年左右達到頂峰並開始回落，那明日大嶼不就無用武之地？何以要強推？

本會促請政府繼續以發展棕地、市區重建等低環境成本途徑釋出土地，捨棄「大興土木」形式的「填海造地」計劃。

2. 人口政策 – 應控制外來人口，從根源解決問題

對於今年施政報告並無收緊外來人口政策，仍放任地容許大量外地人口湧入，本會表示非常失望。本會認為，不論是土地、房屋、交通基建、社會福利等各項資源短缺問題，均源自人口政策不足。過多的人口，必造成資源短缺，降低人均生活空間和質素。

政府每天提供150個單程證入境配額，使2010-2019年持單程證的來港定居人士超過44萬。因此，要解決土地房屋短缺，並不能靠「無止境的開發」，而是要靠收緊外來人口政策來控制人口增長。

3. 減廢回收 – 力度不足、倡議過於空泛

施政報告為香港定立於2050年前實現碳中和目標，並將研究各種減碳方法，包括提升都市建築物能源效益、推動零碳車輛，興建轉廢為能設施等。本會對此表示歡迎，並期望政府儘快落實及推行具體政策。

是次施政報告在推動減廢回收方面的著墨甚少。本會一直提倡政府儘快推行都市固體廢物收費，以經濟誘因鼓勵市民實行源頭減廢，無奈議案自2018年提交立法會至今仍未完成審議。另外，源頭減廢必需配合完整社區回收設施，因此本會要求政府盡快將「中央收膠」計劃擴展至全港18區，讓市民在減廢同時，有足夠回收設施支持。

在實施減廢和促進回收同時，本會期望政府能推動本地回收業發展，包括盡快興建本地廢紙回收廠、紙漿廠、園林廢物回收廠等，以減少因其他地區的回收物入口管制或外圍市場價格浮動而影響本地回收物的出路。

配合政府 強推填海及東大嶼工程
曲解民意 「製造」虛假共識

環保觸覺（本會）認為土地供應專責小組（土供組）今日（12月31日）發表的報告，是為配合特首林鄭月娥的「明日大嶼」計劃，曲解民意，強推「維港以外近岸填海」及「東大嶼都會」填海工程，無視社會保護自然環境、要求從人口政策改善土地供應的訴求，實在叫人非常遺憾。

▼填海並不獲大多數支持 土供組曲解調查結果

土供組原則上支持於五個擬議的近岸地點填海造地，指「維港以外近岸填海」獲大多數市民支持，但在問卷調查中，以所有回應計算，只有49%揀選「維港以外近岸填海」，可見填海仍未獲社會共識。惟小組主席在回答記者問題時解釋，問卷的字眼並無提及「支持/反對」，因此剩餘的51%並不代表反對。本會並不同意此解釋，相反，此解釋只能再次引證問卷設計粗疏，甚至刻意誤導，土供組實不應把填海列入建議選項中。

▼計劃資料不全 卻配合政府強推東大嶼

林鄭月娥在土供組的報告尚未「出爐」時，已執意在施政報告中提出「明日大嶼」，進行1,700公頃人工島填海工程。政府一直未有就填海工程對環境及海洋生態的影響、所需的成本及時間，以及人工島是否能夠抵禦氣候變化及極端天氣的影響等，提供全面的資料。但坊間保守估計將消耗一萬億，更質疑計劃會置數十萬人口於極端氣候危機中，因而社會普遍反對，更有逾萬人上街抗議，多個民調亦得出支持反對的聲音各佔一半的結果。但今日報告「出爐」，土供組卻貿然提出，應優先研究及落實發展東大嶼都會，無視所有客觀資料分析，本會實不能接受。

▼勿再以填海新技術誤導市民破壞環境

土供組由開展公眾諮詢以至公布最終報告，都聲稱「現今填海技術應能減低對環境的影響，有效減少移除海底淤泥對環境的污染」，為填海辯解。不過，誠如本會再三反駁，無論是新填海技術，或是舊填海技術，在過程中都無法避免要開採大量海砂作為填料。香港填海用的海砂大部分都由外地輸入，換言之在香港填海是必然會破壞本地海洋及外地開採海砂的一處海洋，做成雙重破壞，影響兩地海洋生態。

▼ 無視市民保護自然環境的訴求

報告顯示，在進行電話調查時，除了 18 個土地供應選項外，小組亦邀請受訪市民回答「如果香港需要發展更多土地，你認為最優先要考慮甚麼 因素」的問題。最多受訪者選擇了「對自然環境影響較小」（34.4%）， 其餘為「可以快些提供土地」（20.5%）、「可提供多些土地」（18.2%）、「對原來土地使用者或社區的影響較小」 （13.1%）和「政府付出的公帑較少」（4.6%）。調查結果清晰可見，市民認為香港在發展土地時，不能忽視對自然環境的影響，然而土供組卻背道而馳，向政府建議填海——這種永久破壞海洋生態的造地方式。事實上，近年全球氣候急劇轉變，各地在施行政策時，都優先考慮環境因素，並進行轉型，香港實在不能停濟於舊有思維，以落後方式，妄想單靠「開天闢地」解決土地短缺問題。

▼冀正視土地問題源頭：失敗的人口政策

香港多年來採取「放任式」人口政策，任由過百萬單程證人口來港，使本地環境、社區超負荷，近日有傳媒報導「新移民逼爆公屋中心」，可見若不從人口問題入手，即使建造再多的地、填再多海，都無法解決問題。在為期5個月的諮詢過程，本會及很多香港市民都積極反映，要求收回單程證審批權、減少單程證數量及控制外來人口。惟土供組在成立之初，已定要「開闢土地」的結論，排除人口政策於解決土地問題的討論外。然而，在最終報告中，土供組終於不能不承認，社會很多聲音都要求「控制外來人口」，因此雖然不會成為小組建議的一部分，但亦被列入報告中，希望政府在闡述相關政策時作合適說明。

二零一八年十二月三十一日

反對開發郊野公園 不接受「可加可減」
郊野公園具重要旅遊康樂及規劃功能 港人重要綠色寶庫
應先善用棕土、軍營及閒置土地

行政長官梁振英向傳媒公開表示，已指示政府部門就發展郊野公園作研究。環保團體對此感到十分憤怒，因為社會有眾多聲音明確反對開發郊野公園，政府當局仍然一意孤行，更為此目的投放資源作具體行動，是蓄意與社會製造矛盾。

香港仍有不少可作發展的土地，過去房屋問題只源自「分配不均」。政府多年來逃避檢討「丁屋政策」（為丁屋預留土地）、未有動用閒置的軍營、未有以「棕土優先」發展等，為導致目前情況的主要原因。政府亦沒有正視大量住宅單位空置及私樓單位成為投資工具的問題，是政府的政策出錯，卻以缺地作掩飾。明明有其他可行及有共識的可用土地，政府仍以老人家及公屋輪候冊上的人為人質，提出發展郊野公園，是絕不可接受。

郊野公園是香港重要的特色，亦是重要綠色寶庫，除包含保護珍貴生態的環境價值，亦有旅遊（香港的郊野公園世界聞名）、社會（供大眾休憩）、規劃（限制城市過度擴張）等重要功能。郊野公園亦是重要集水區，讓足夠雨水流入周邊的水塘，提供港人生命之源。郊野公園有大量樹木，吸收二氧化碳，抵銷部份因燃燒化石燃料產生的溫室氣體，紓緩全球暖化。郊野公園亦有無以彌補的珍貴地質地貌。

梁振英指可選取「生態價值較低」的地帶發展，我們並不同意。郊野公園的一草一木、花鳥蟲魚皆是生命，她們亦有自身存在的意義與價值，而生態價值亦沒有百份百客觀標準衡量。梁振英提出郊野公園「可加可減」機制，更是保育的「語言偽術」，。現存的每一片郊野公園的地理位置、地勢、環境及生態本來就獨一無二，不應被任何藉口取締，以另一處新郊野公園「面積」作交換是誤人耳目。

梁振英在未有善用棕土、軍營及閒置土地之前，就提倡開發郊野公園邊陲，是規劃目標錯誤。房屋問題亦不能單靠盲目覓地處理，亦需要同時透過人口政策，控制房屋需求來解決。大自然一旦遭破壞將無法復原，絕不應發展香港人引以為傲的郊野公園。

＊＊＊聯署團體（不分先後，按名稱字母排序）＊＊＊

伊甸方舟Ark Eden

香港地貌岩石保育協會Association for Geoconservation, Hong Kong

爭氣行動Clean The Air

創建香港Designing Hong Kong

香港大學學生會理學會環境生命科學學會Environmental Life Science Society, SS, HKUSU

香港地球之友Friends of the Earth (HK)

海下之友Friends of Hoi Ha

大浪灣之友Friends of Tai Long Wan

綠領行動Greeners Action

綠色社區Green Community

綠色大嶼山協會Green Lantau Association

綠色和平東亞分部Green Peace East Asia

綠色力量Green Power

環保觸覺Green Sense

香港自然生態論壇HKWildlife.net

香港觀鳥會Hong Kong Bird Watching Society

島嶼活力行動 Living Islands Movement

群峰學會Range Education Centre

長春社The Conservancy Association

綠惜地球The Green Earth

香港自然探索學會Society of Hong Kong Nature Explorers Kong Nature Explorers

大埔綠化地違規使用十多年 變露天儲存倉及放建築廢料
位於教育大學側 面積達9個足球場
衛星圖顯示違規面積越來越大 地主包括會德豐
教院及附近居民投訴多年 規劃署執法不力

天水圍「嘉湖山丘」事件，令社會關注新界土地被倒泥頭及違規發展。本會環保觸覺調查大埔一幅面積達9公頃、放教育大學側的土地，進行土地查冊及翻查過去十多年的衛星圖，發現違規使用地皮，但規劃署卻沒有執法。

根據大埔分區計劃大綱圖，現時該土地為綠化地帶(Green Belt)，但於2000年前開始斬樹及除去植被，綠色部份越來越少，轉變成露天儲存倉，存放包括建築廢料、大型機械、臨時貨櫃箱等，現時被違規使用的範圍達9個足球場（見下圖）。

由於教育大學及附近的居民曾作出投訴，規劃署及地政總署必然知悉情況，但多年來政府一直沒有執法，任由一個樹林被土地持有人砍伐樹木及污染土地。

土地查冊結果，顯示土地由極多業主持有，其中包括會德豐地產，會德豐亦曾承認是該土地的主要業主。我們擔心，這地皮由綠化樹林被刻意、違規及有計劃地變成棕土，是「先破壞，後發展」，政府絕不應縱容。

同一時間，於地皮數分鐘車程、相隔不足一公里的大埔露輝路地皮，政府卻將一幅有數千多棵樹的樹林，改劃成豪宅地，並已放於賣地表中。這幅地的改劃仍在司法覆核當中。

環保觸覺義務總幹事譚凱邦表示：「政府的新界土地管理毫無章法可言，一方面任由新界地主及發展商肆意破壞大自然及違規使用地皮，甚至佔用政府土地，卻不執法；而另一方面卻改劃仍是樹林的綠化地來起豪宅。」

我們鄭重要求地政總署澄清該9公頃土地有否政府土地，並要求地政總署及規劃署執行城市規劃條例及地契條款，要求地主還原為綠化地帶。

後記 事件跟進

環保觸覺召開記者會後，規劃署回應傳媒指該地不屬於發展審批地區圖，所以不能執法。

以下為環保觸覺的回應：

得悉規劃署發稿回應傳媒，並指出該9公頃地方並非在發展審批地區圖，規劃署不能執法。本會認為規劃署迴避問題，地主違反分區的計劃大綱圖是鐵證如山，若署方認為現有法例不能作出檢控，應盡快修改法例。

縱使環保觸覺不同意規劃署對城市規劃條例條文的理解，規劃署應清晰交待違反分區計劃大綱圖有何處理方法，不能接受署方坐以待斃。

註：
一般而言，發展審批地區圖及分區計劃大綱圖可理解為：

發展審批地區圖　──　一些未納入分區計劃大綱圖的土地，或於郊野公園的不包括土地；規劃署可先凍結發展，納入發展審批地區圖，一段時間後再以分區計劃大綱圖取代

分區計劃大綱圖　──　現時該違規土地於大埔分區計劃大綱圖，並列為綠化地帶

賣地表地皮多豪宅地   不限呎使單位數目及面積難預計

只有7幅有機會是「真供應」  視乎發展商是否豪宅包裝

22幅地為低密度豪宅或9000元一呎以上   是假供應

公私營六四比沒有科學根據   應考慮新加坡組屋模式

房屋供應也有真與假？陳茂波局長於二月底公佈新一年賣地表，共有29幅住宅地皮，並聲稱能提供超過1萬6千伙供應，但魔鬼總是在細節之中，大家應關心這些單位有多少比例是可負擔（affordable）的真供應。

環保觸覺分析最新賣地表內所有地皮，並以地皮附近最新的二手交投，來估計發展商投得土地後的開售呎價。我們以9千元一呎（實用面積呎價）及是否低密度作為分界線，來分析真供應（市民有機會可以負擔）及假供應（難以負擔或豪宅）。

研究結果發現，29幅地皮之中，只有7幅地皮有機會實用呎價低於 $9000，而最終視乎發展商是否豪宅包裝。其餘的22幅有兩大類，分別為規劃上是低密度，預計興建獨立屋；或是呎價預計超過9千元，一般市民難以負擔。我們認為，這22幅土地是假供應。

政府經常說沒有地，但卻浪費了很多土地建一些市民負擔不起的樓宇。政府新供應以「公私營比例六：四」是缺乏科學基礎，其實最大的上車盤來源，就是賣地表。政府應衡量地區配套及交通後，將部份賣地表地皮改劃作居屋，由假供應變成真供應。我們認為政府應考慮將科學園（白石角）的土地，將部份改作居屋用途。

政府及地區人士及環保團體因改劃綠化地／休憩用地而劍拔弩張，政府應以提供真供應作為討論基礎，不應該胡亂批評地區人士及環保團體阻撓。若最終改劃後並非市民可以負擔的真供應，社區及環境損失便沒有意義。我們希望政府認真思考如何提供可負擔的真供應，而不是將政府房策失誤諉過地區人士及環保團體。

《規劃號外》第六期出版
綠化地帶樹木多政府不應伐林建豪宅

大家平日可能未有留意，身邊的每塊綠化地對我們都非常重要。由於綠化地多廣植樹木，作為重要的「市肺」，改善香港高密度城市的空氣問題，舒緩污染的影響；又可以為城市增添生氣，令景緻更宜人；同時作為規劃屏障，限制城市擴張，避免香港過度發展，破壞自然環境。但香港政府顛覆規劃原則，在未有廣泛公眾諮詢之前，已經將七幅「綠化地帶」用地放入今年賣地表，而這七幅綠化地更是差不多達百份百樹木覆蓋。改劃綠化地本身已有好大問題，大部份竟作興建中低密度住宅之用，更是大錯特錯。

今期《規劃號外》除了詳細分析為何不應開發綠化地，更專訪規劃師龐婉儀，指出政府規劃師為何成為磨心。同時，我們亦就城中熱話「香港會否出現結構性財赤」作剖析，解釋多項大型基建如何危及香港財政穩健！

《規劃號外》第6期的精彩內容包括：

1. 誰斬掉了我們的樹林？
2.  樹木難逃被斬命運–揭穿陳茂波的保樹謊言
3.  龐婉儀專訪「政府應尊重規劃師」
4. 灣仔三座政府大樓變商廈？
5. 減少大型基建　防範財政赤字

網上揭頁版：http://issuu.com/planningsmart/
歡迎　閣下向本會提出任何規劃意見，或對《規劃號外》作出任何回饋。
如有查詢，請致電8100 4877 或電郵至 info@greensense.org.hk。如希望索取更多《規劃號外》，可將已貼郵票的回郵信封寄往荃灣郵政信箱454號，並註明索取數量。

回應2014施政報告

適度開發土地 不應盲搶地
大嶼山東部應盡可能減少發展 以維持梅窩、坪洲等淨土
增加土地供應是偽命題 迫發展商供應可負擔私樓才是真議題
施政報告環保評分：20分 不合格

2014施政報告提出以多個方法開發土地，規模之大，實在只能用瘋狂來形容。就算香港的住屋需求大，本會認為開發土地時不應過份犧牲休憩空間、社區設施、城市通風程度及生態環境。

環保觸覺總幹事譚凱邦表示：「盲搶地的情況越演越烈，梁振英銳意將香港變成一個大地盤，將來四處沙塵滾滾，和政府提出改善空氣質素的目標背道而馳。」本會認為這份施政報告如同向環境及生態宣戰，評分為20分，完全不合格。

梁振英提出在九龍及港島北以外，大增地積比兩成，本會對此實在相當擔憂。香港樓宇密度相當高，「周圍都係樓」的感覺為眾所周知。本會認為特首的建議太草率，因為很多新發展區較九龍低密度，就是為了令市民有較佳的生活空間，反若一刀切增加密度，將是與之前的原則背道而馳。

西貢及大嶼山素為是香港人的後花園，但大嶼山北已在近年淪陷，現在施政報告更提出開發大嶼山東部，本會認為從成本角度及環境角度均不可取。若要興建人工島，相關基建開支將達千億以上，成本極之高昂。梅窩及坪洲更是港人假日消閒地點，讓喜歡大自然的朋友定居。故此，本會原則上反對於大嶼山東部水域填海及於其沿岸發展。

增加土地供應其實是偽命題，如何迫使發展商購入土地後以市民可負擔的價錢出售，才是真議題。若不然政府提供土地予發展商，發展商仍舊囤積土地，或是包裝成豪宅出售，樓價始終高企。

在施政報告內，完全沒有提及關於人口承載力的議題，本會表示相當失望。要妥善解決房屋問題，除了適度增加土地供應，還應以控制人口增長著手，缺一不可。

新聞稿

問卷第一題：發展新界東北時保存當地居民的生活方式是否重要

港大民意研究計劃就新界東北發展進行民調
梁振英說發展新界東北為年輕人
但民調顯示86%年輕人認同應保存東北居民生活方式
65%受訪者認同高球場應作為替代方案

環保觸覺、范國威議員辦事處及張超雄議員辦事處委託港大民意研究計劃就新界東北發展新市鎮進行民調。調查於8月1日至8月5日期間以電話形式進行，成功訪問1012位18歲以上市民。調查問題包括應否保存東北居民的生活方式、是否有向地產商利益輸送以及粉嶺高爾夫球場能否成為替代方案等。調查之問題由鍾庭耀博士確認，可確保公平及中立。

80後及90後的年輕人，較為尊重當地居民的現有生活模式

問卷共設3題。第1題是關於發展新界東北時保存當地居民的生活方式是否重要，結果顯示分別有34%及33%受訪者認為「好重要」及「幾重要」。另外，在30歲以下的年齡組別，高達86%的年輕人認為應保存居民的生活方式。調查結果顯示，80後及90後的年輕人，較為尊重當地居民的現有生活模式，並大致認同他們不遷不拆的訴求。

特首梁振英曾說過發展新界東北是為年輕人，並曾公開說過「今日二十歲的年輕人，十年後成家立室，養兒育女，到時居住單位主要來自新界東北新市鎮」，但這次調查結果和特首的說法有相當大的差異，大部份年輕人非常尊重當地居民的生活方式，年輕人可能並不希望透過逼遷現有居民來得到自己未來的居所。

問卷第二題：是否同意「原址換地」

第2題是關於容許土地業權人士以「原址換地」方式發展私人住宅，是否會構成利益輸送予發展商。結果顯示，27%受訪者支持「原址換地」，17%表示一半半，40%反對「原址換地」。調查顯示較多市民認為有利益輸送予發展商的機會，這也可能和陳茂波局長牽涉入囤積農地事件，市民有各種的潛在利益輸送的印象有關。但由於「原址換地」的概念較為複雜，15%的受訪者認為「唔知/難講」。

第3題是關於以粉嶺高爾夫球場，代替古洞及粉嶺北的發展區。65%的受訪者表示支持以高球場代替，當中「好支持」的為43%，是一個很高的比例。這顯示公眾認為發展高爾夫球場用地，較拆遷居民合理，這也和第1題的結果大致吻合。

問卷第三題：是否支持以高球場方案代替現有新界東北發展計劃

環保觸覺、范國威議員及張超雄議員認為這民調有重要參考價值，呼籲政府認真聆聽市民，特別是年輕人，對保存古洞及粉嶺北鄉土生活的訴求，並應以粉嶺高球場作為新市鎮的替代選址。

何文田前公屋地變豪宅 沒有善用土地資源
多個舊公屋地變私樓 損失大量單位
多由新鴻基投得 地產商是贏家 基層是輸家
環保觸覺已向城規會申請更改用途 不能作私樓

舊公屋地的單位數目

若一塊位於何文田的地皮招標，在不限呎、不限價、不限單位數目、沒設「港人港地」的情況下，最終會被變成什麼？答案就是近$20,000一呎的豪宅。這種房屋，能解決市民的住屋需要嗎？

這塊地皮，原本是何文田邨重建後，一幅應作為公屋的土地儲備，很可惜，最終政府竟選擇作為私樓用途，並於下星期五(4月26日)公佈賣地章程。環保觸覺已向城規會申請更改土地用途，建議只能作公屋或居屋用途，城規會並將於4月26日公佈，公開諮詢三星期。

舊公屋地變成豪宅的情況

申請地皮相鄰的地皮(常盛街與常樂街交界)，同是前何文田邨範圍，面積約為2萬4千平方米，即約25萬平方呎。在3月中旬，由發展商嘉里建設以116.8億天價投得，每呎樓面呎價達$10,233，若加上建築費等成本及發展商的利潤，最終建築樓面呎價將超過$18,000，甚至達$20,000。

本會亦調查多個過往多個公屋重建地盤，發覺不少被轉用途起私樓，單位數量大減，平均單位面積達800至1600呎，不但未能善用土地，市區公屋亦越來越少，引起各種社會問題。

環保觸覺強烈建議在未來所有私人住宅地皮，必須加入最少單位興建數目，避免發展商只建大單位，間接減少住宅數量。而原公屋地皮，重建後應盡可能作公屋用途。