將軍澳地皮截標環團及新民主同盟到場請願
政府打算增加將軍澳南部4幅地皮密度環保觸覺堅決反對
增加供應為名讓發展商瓜分利益為實
應將該4地皮轉為居屋

將軍澳南部共14幅土地之中，竟然其中13幅為私人住宅之用，只有1幅是公屋用途，沒有任何作居屋之用。這是由於規劃將軍澳南時，正是停建居屋的時候，但現在居屋需要殷切，時移勢易，本會一直建議將其中4幅的私樓地，轉做居屋用途。

可惜，政府不但沒有接納我們的意見，更打算增加該4幅地皮的密度，並維持作私樓用途。環保觸覺反對增密度作私樓，若增密度作居屋，反而可作考慮。善用土地，多建居屋，才是惠及置業人士的良策。

環保團體團及新民主同盟到場請願，反對增加將軍澳南部4幅地皮密度

於11月6日，政府更將於西貢區議會的大會硬闖。為表達不滿，環保觸覺、新民主同盟及多位西貢區議員，已於上星期五(11月2日)乘著另一將軍澳地皮截標，進行請願。

雖然部份私宅土地有限呎或限單位數目的條款，但當土地售予發展商後，私宅便被包裝成豪宅。將軍澳南是填海得來，再次引證環保觸覺一向反對填海原因：填海地最終變豪宅。

另外，從政府向區議會提交的文件，顯示部份增加的地積比是非住宅樓面，即是用來起商場，這是令人疑惑的，和增加住宅的目標毫不相干。

發展商追求最大利潤，市民想要的是可負擔的居所。所以，若政府只單純以增加私樓供應來解決中產的置業需要及試圖降低樓價，並不會得到預期效果。環保觸覺認為，只有大量興建居屋或私人參建居屋，才能真正惠及最需要置業的一群，並有助降低樓價。譚凱邦續指，若大量賣地予發展商，讓他們「自由發揮」，將有很多不確定性，「唔知賣幾多錢、唔知幾時賣、又唔知係咪賣俾香港人」。

譚凱邦補充，若該4幅地變成為居屋，將令該區有不同種類之房屋類型，不會偏向大部份是豪宅，對整個社區是好事。

中港盲目融合突顯香港人置業困難
兩大型樓盤內地人購買比例達2成
增加私樓供應無助置業人士  若不降低樓價   增加私樓供應於事無補
反對以增加供應為名   於大圍站及荃灣西站起屏風樓

溱岸8號

為了解過去數月內地人購買本地一手新盤的情況，環保觸覺調查兩個於近數月開賣的新盤近1900個單位，包括位於將軍澳的「峻瀅」及於沙田的「溱岸8號」，其單位擁有人的國籍。由於現時購買物業不需出示香港身份證，亦不需要申報國籍，環保觸覺透過查冊，以單位擁有人的英文名字拼音，推斷其國籍。

調查發現內地人分別佔「峻瀅」購買者19.4%及「溱岸8號」的18%，即接近2成。每5個單位，其中1個便由內地人購買。此外，「溱岸8號」的建築面積呎價平均達$8500，每個單位售價達$700萬至$1000萬，遠超一般中產的購買力。環保觸覺主席譚凱邦表示：「溱岸8號是城門河上的屏風樓，嚴重破壞城門河的景觀，但很可惜最終購買的人，是內地及本地富豪，這批人並非最需要住屋的一群。」「溱岸8號」落成後，附近的秦石邨的通風減弱，「秦石邨居民的健康，犧牲得沒有價值」。

環保觸覺認為，政府以賣地或招標形式，讓發展商得到地皮，然後起樓，是不能應付香港人的住屋需要，因為發展商追求的是最大利潤。於「峻瀅」的售樓處，設有國內特選客戶優先排隊參觀服務，可以免排隊參觀示範單位。而發展商到內地路演推介樓盤，亦相當普遍。

環保觸覺批評政府實施「港人港地」的速度太慢，暫只有兩幅於啟德的地皮實施「港人港地」。環保觸覺要求特首梁振英全面實施「港人港地」，並應多推居屋及夾屋，以避免發展商將單位豪宅化及避免將單位售予內地人。再者，量化寬鬆(QE3)出台，投資市場資金充裕，「起幾多私樓單位都唔夠俾投資者買」。為使土地有效使用，除了全面實施「港人港地」，應在部份地皮的賣地章程列名單位只容許首次置業者購買。

政府指出，將於未來半年推出大圍站及荃灣西站六區的屏風樓項目，聲稱希望增加供應，但本會提醒政府，若不在這兩地皮施加限制，最終這些單位是將被內地及本地富豪購買。大圍站項目共8座，介乎40至50層，最高一座近200米(水平基準)，平台高度達38米。大圍居民及本會已反對多年。另外，荃灣六區項目將在荃灣海濱建兩座分別是169.5米及179.5米(水平基準)的住宅，嚴重影響海岸景觀及通風。

兩個過去數月開賣新盤的數據

推地建私樓無助降低樓價
將軍澳南及啓德應多留地建居屋
建議將勾地表內10幅地轉做居屋 即時提供近16,000 個單位

政府一直有個錯誤觀念，以為增加土地供應可以降低樓價，讓多些人可以置業，但事實上這些單位最終只去到內地客及本地極富有人士的手裡。因為美國的量化寬鬆政策，加上內地暴發戶越來越多，香港的磚頭成為內地資金的出路。政府就算不斷推地，由於內地客及本地富戶「水源」充足，可謂有幾多掃幾多，樓價軟著陸只是紙上談兵。

善用土地，多建居屋，才是針對置業人士的良策。不幸地，將軍澳南部共14幅土地之中，竟然其中13幅為私人住宅之用(包括剛招標的一幅)，只有1幅是公屋用途，沒有任何作居屋之用。雖然部份私宅土地有限呎或限單位數目的條款，但當土地售予發展商後，私宅便被包裝成豪宅。將軍澳南是填海得來，再次引證環保觸覺一向反對填海原因：填海地最終變豪宅。

環保觸覺詳細評估勾地表內的土地，認為應將其中10幅土地，轉為居屋，使土地能物盡其用，即時提供近16,000個單位。其中4幅地位於將軍澳南部，2幅位於啟德。

政府提出大力開拓土地，東涌擴展的諮詢正在進行中，並於本星期日(8月12日)截止，當中包括大嶼山北部填海，這無疑對於中華白海豚的生境是雪上加霜。現時大嶼山北部正進行港珠澳大橋人工口岸的填海工程，面積近百公頃。環保觸覺認為海洋生態需時復原，不可再承受進一步填海。

政府應善用現有土地，減少填海的需要。若一邊說要在東涌填海，另一邊就在將軍澳賣地予發展商起豪宅，這是說不過去。政府應將現有土地多建居屋；若建私樓，應限制只可讓香港人購買，並考慮應限價。環保觸覺要求梁振英特首兌現他的「港人港地」競選承諾。

政府亦應積極和港鐡商討，修改大圍站及日出康城站項目，將兩個屏風樓項目大幅減密度，並分別提供2900個及15,000個居屋單位。

將軍澳臨海地皮今截標 填海地變豪宅
要求梁振英兌現「港人港地」承諾 重振政府管治威信
促善用現有土地 將部份私樓變居屋 減少東涌填海拓地需要
環保觸覺到新政總請願　要求「港人港地」

將軍澳南部的鳥瞰圖

今天正午12時是將軍澳一幅臨海地的截標的日子可惜的是這幅地並非限呎或限制只可港人購買，變相最終單位可能售予內地人或沒有置業需要的本地非常富有人士。這幅地是填海得來，再次引證環保觸覺一向反對填海原因：填海地最終變豪宅。有見及此，環保觸覺聯同新民主同盟到新政府總部請願，並將「港人港地」的標書投入標箱。

將軍澳南部共13幅土地，竟然全部被劃為私人住宅，當中4幅已售出。雖然部份土地有限呎或限單位數目的條款，但當土地售予發展商後，發展商常以豪宅包裝，單位售價超出置業人士負擔水平。環保觸覺主席譚凱邦表示：「大家有個錯誤觀念，以為增加土地供應可以降低樓價，讓多些人可以置業，但事實上這些單位最終只去到內地客及本地極富有人士的手裡。」

環保觸覺表示，政府賣地若沒有限價及指明只容香港人購買，就是藥石亂投，並沒有針對置業人士的需要。譚補充：「讓發展商自由訂價及售予內地豪客，這就是將珍貴土地倒落鹹水海。」

政府現時提出大力開拓土地，而東涌擴展的諮詢正在進行中，當中包括大嶼山北部填海，這對於中華白海豚的生境是雪上加霜。下星期一(30/7)是東涌擴展的環評工程項目簡介的截止日期，本會反對進一步填海及破壞東涌河。

環保觸覺聯同新民主同盟到新政府總部請願，並將「港人港地」的標書投入標箱

政府應善用現有土地，減少填海的需要。譚凱邦表示：「若一邊說要在東涌填海，另一邊就在將軍澳賣地予發展商起豪宅，這是說不過去。」環保觸覺認為，土地應多用作建居屋；若建私樓，應限制只可讓香港人購買。環保觸覺要求梁振英特首可以兌現他的「港人港地」競選承諾。

現時將軍澳南13幅地全作私樓用途，這並不恰當。環保觸覺建議，應將其中4幅(位於東面)用作居屋用途，讓80後可以多一個置業的機會。

是次招標的地皮位於將軍澳南部第66D1區，面積為5026平方米，預計提供360至378個單位，住宅總樓面最多為25130平方米，平均單位面積為715呎，即將會中至大單位為主，預計單位售價最少約350萬，一般首次置業者根本負擔不來。

長實將軍澳新盤「浚瀅」
售樓書沒有交待附近有鋼廠及拆卸中的鋁廠
附近將有兩個屋苑興建  景觀盡失  長實知情但不披露  欠誠實
交15萬「誠意金」才可以取售樓書   不交就上網看
一手樓銷售立法刻不容緩  請曾班子任內完成立法

近期立法會的會議進程因不同因素拖慢，關乎防止地產商賣樓騙人的一手樓銷售法案，終於安排在星期三(6月27日)二讀及三讀。究竟能否成功立法，視乎政府能否盡力箍票，特別是對此法案有保留的商界議員。本會亦理解及尊重各黨派對延長發言(部份人稱為「拉布」)有不同處理及理解，但本會希望這情況適可而止，應先讓關乎民生及銷售公平的法案先通過。

本會昨天(6月23日)及今天(6月24日)派成員放蛇參觀將軍澳「浚瀅」於紅磡示範單位，但竟然得不到售樓書，只得到一本沒有實用資料的宣傳畫冊。有地產代理竟然要求15萬訂金展示誠意(俗稱收票或誠意金)，才可以得到售樓書。該售樓代理並即場提供一份表格，要求本會成員即場填寫及交支票。(本會取得該表格，見附圖)

有地產代理即場提供一份表格，要求本會成員即場填寫及提交15萬訂金展示誠意(俗稱收票或誠意金)，才可以得到售樓書。

本會成員沒有答允，然後該經紀提議本會成員上網查看網上版售樓書。新法例將規定發展

商在開賣前7日提供售樓書，並需免費提供。若按傳聞指樓盤將於星期五(29/6)開售，那麼發展商是違反新法例。

另外，該樓盤展銷入口設立「國內特選客戶」專線，不需像一般市民排隊。顯示發展商以內地人為主要銷售對象，這安排有貶低香港人之嫌。(該專線的指示牌的現場圖片，見附圖)

「國內特選客戶」專線指示牌

本會查閱「浚瀅」的網上售樓書，發現售樓書的項目位置圖有多項欠漏之處，包括欠了標示附近有鋼廠及拆卸中的鋁廠。新法例指明需標示污染性及公共設施，但法例條文的設施清單中沒有提及鋼廠或鋁廠，「浚瀅」的售樓書可能沒有違反新法例。

另外，就算一手樓法例成功立法，仍然沒有規限售樓書標明附近土地的未來用途。即將開賣的「浚瀅」，被描述為景觀開揚，但部份景觀很快便會消失，因為附近將會有另外兩個屋苑興建，而發展商亦是和長實有關。環保觸覺主席譚凱邦表示：「附近兩幅地皮都是由長實或相關人士發展，應很清楚規模及座數，為何不開誠布公？為何不誠實披露？」

譚凱邦表示：「雖然新法例未盡完美，未能規管所有一手樓不良銷售手法，但本會仍然希望新法例盡快通過，因這對資訊的透明度及單位面積的計算，是有明顯的進步。」他補充，未完善的地方，可以在新政府上任後再檢討。

長實將軍澳新盤「浚瀅」的銷售安排欠理想

4月22 日   反對填海大遊行
主辦：環保觸覺
日期：4月22日
時間：下午3時
路線：中環舊立法會(向皇后像廣場) 至 金鐘政府總部

每年的4月22日地球日(Earth Day)，世界各地都舉行各式各樣的活動，宣傳保護地球。在香港，由於現時海洋受到很大的威脅，政府打算填海以增加土地供應，選址包括青山灣、長洲、烏溪沙、吐露港及將軍澳等。填海將破壞生態及海岸景觀，也有機會傷害珍貴的中華白海豚及江豚，應視為最後最後的選擇，而政府應先從控制人口及阻止私樓被包裝成天價豪宅著手。另外，不容忽視的是，政府亦打算填海650公頃建第三跑道及填海數十公頃起垃圾焚化爐，香港的海洋岌岌可危。

只要你愛海洋，認同香港的海洋珍貴，不應被填埋，那就4月22日下午，一同參加「反對填海大遊行」吧﹗

協辦 / 參與團體 (排名不分先後)：

•     新民主同盟
•     漁民團體
•     香港海豚保育學會
•     反對青山灣填海之居民
•     大埔居民關注大埔（大埔海濱公園對開、大埔滘及船灣）填海計劃群組
•     大嶼山愛護水牛協會
•     動物友善政策關注小組
•     爭氣行動
•     南土瓜灣關注組
•     綠領行動
•     綠色健康環境團體
•     香港自然生態論壇
•     坪洲填海關注組
•     屯門基建民間監察
•     大澳環境及發展關注協會
•     綠色和平
•     Designing Hong Kong

(截至 4月20日為止)

環保觸覺上週於兩份報紙刊登廣告，誠徵「良心發展商」，邀請全港每一個發展商在投地前，向本會及公眾承諾，在地盤中央設一條東西走向、15米闊的通風廊。(詳見http://www.greensense.org.hk/good_developer)  已有發展商承諾願意，但該發展商表示希望在賣地前一刻在會場外才公佈。

可惜，大部份發展商並沒有正面回應，本會展示虎皮公仔，愚意環保觸覺繼續「與虎謀皮」。環保觸覺主席譚凱邦表示：「只有政府在賣地章程寫得清清楚楚，發展商才會去做，要發展商自願去做，很大機會是與虎謀皮。」本會亦將各個未承諾的發展商標誌及高層的相片放在「有待良心發現」的板上，希望他們在明天賣地前良心發現。

本會將在會場外放置兩塊板，一塊是「良心發展商」的板，另一塊是「有待良心發現」的板，願意加通風廊的發展商只要屆時將公司的標誌移到「良心發展商」的一邊便可以。

本會亦建議財政司司長曾俊華及發展局局長林鄭月娥多項優化土地供應及勾地表的措施，包括酒店及商業用地應規定設可開啓窗戶，減少使用空調。本會建議政府應盡快完成發水樓檢討，大幅削減各項豁免樓面的項目

現時不少發展商只建大單位，本會建議應設所有單位平均呎數限制，確保有大單位也有小單位「上車盤」，亦保留發展商設計的彈性。元朗新盤竟然以$5,000呎價開賣，價格被內地投資者搶高，私人住宅市場已無法提供價格合宜的單位予本地用家，唯一解決方法便是復建居屋。

優化勾地表及土地政策的六項建議