「插針式」盲搶地犧牲社區環境　搶地「走火入魔」

數年前規劃署認定的通風廊　如今卻申請該位置起樓

啟德發展區大量土地卻變成大陸財團走資炒賣

今天早上，環保觸覺義務總幹事譚凱邦、鄭達鴻區議員及居民到城規會發言，並於會前抗議，要求政府保留北角電照街遊樂場作通風廊，反對政府盲目規劃、見鏠插針。

政府於北角分圖計劃大綱草圖編號S/H8/25（草圖）中，將北角電照街遊樂場由本來的「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(甲類)」。該地現為籃球場及五人足球場，但地盤面積只有0.12公頃，日後用作單幢式住宅(暫為居屋)，作240個單位。

由於居屋是確保作港人置業用途，環保觸覺一般不會反對，但政府今次的選址，實在對該區通風的負面影響太大，該位置不適合興建任何樓宇。北角是成熟的社區，高樓大廈臨立，通風一直欠佳。北角更是規劃署首個進行大型通風風洞評估研究的區域，顯示當區的通風早就引起關注。多年的通風研究後，更設下三條重要的通風廊(醫局街、琴行街及電照街)。政府為追求「住宅單位數目」，忽略香港市民保持生活質素的合理要求，過去數年持續盲搶地，犧牲地區環境。

今次最諷刺的是，被改劃的位置正是多年前為應付屏風效應，前北角邨項目大減規模(犧牲數十億賣地收入)所留下的通風廊。盲搶地已令城市規劃一塌糊塗，社會為覓地「跑數」已犧牲太多，控制人口增長是刻不容緩，減輕覓地壓力。

改劃這蚊型地，連一個小型足球場及籃球場都不放過，但卻任由啟德發展區大量土地任由中資財團炒賣，這是土地分配及政策出錯。啟德的土地中，為何不多預留土地劃作居屋發展？

過往新聞稿：環保觸覺統計2015年土地改劃 近60公頃市區空間變石屎樓

賣地表地皮多豪宅地   不限呎使單位數目及面積難預計

只有7幅有機會是「真供應」  視乎發展商是否豪宅包裝

22幅地為低密度豪宅或9000元一呎以上   是假供應

公私營六四比沒有科學根據   應考慮新加坡組屋模式

房屋供應也有真與假？陳茂波局長於二月底公佈新一年賣地表，共有29幅住宅地皮，並聲稱能提供超過1萬6千伙供應，但魔鬼總是在細節之中，大家應關心這些單位有多少比例是可負擔（affordable）的真供應。

環保觸覺分析最新賣地表內所有地皮，並以地皮附近最新的二手交投，來估計發展商投得土地後的開售呎價。我們以9千元一呎（實用面積呎價）及是否低密度作為分界線，來分析真供應（市民有機會可以負擔）及假供應（難以負擔或豪宅）。

研究結果發現，29幅地皮之中，只有7幅地皮有機會實用呎價低於 $9000，而最終視乎發展商是否豪宅包裝。其餘的22幅有兩大類，分別為規劃上是低密度，預計興建獨立屋；或是呎價預計超過9千元，一般市民難以負擔。我們認為，這22幅土地是假供應。

政府經常說沒有地，但卻浪費了很多土地建一些市民負擔不起的樓宇。政府新供應以「公私營比例六：四」是缺乏科學基礎，其實最大的上車盤來源，就是賣地表。政府應衡量地區配套及交通後，將部份賣地表地皮改劃作居屋，由假供應變成真供應。我們認為政府應考慮將科學園（白石角）的土地，將部份改作居屋用途。

政府及地區人士及環保團體因改劃綠化地／休憩用地而劍拔弩張，政府應以提供真供應作為討論基礎，不應該胡亂批評地區人士及環保團體阻撓。若最終改劃後並非市民可以負擔的真供應，社區及環境損失便沒有意義。我們希望政府認真思考如何提供可負擔的真供應，而不是將政府房策失誤諉過地區人士及環保團體。

東涌39區及56區距離港鐵站遠 　不應建公屋
再建公屋將使東涌房屋比例失衡惡化 　應改為建居屋
偏遠地方建公屋政策對社會不利 　應作檢討

政府計劃在東涌第39區及56區增建公屋，其中39區更由原先建議的3幢公屋，增至4幢，單位由2500 個增至3500個，會容納多3千人，地積比率由5倍增至6倍。

東涌各類房屋比例

房屋署現時打算在東涌西南部的39區及東涌北部的56區興建公屋，但兩位置皆遠離東涌港鐵站，步行需要20至25分鐘。由於交通費昂貴，同樣遠離港鐵站的逸東邨有很多單位長期空置，顯示東涌區加上遠離港鐵站並非公屋居民的心水選擇。

東涌現時有5座居屋 (裕東苑)，只佔整個東涌區單位的9.2%，但卻有大量的公屋(47.6%)及私人樓宇(43.2%)，房屋比例嚴重失衡。

逸東邨現時共有25座，其中18座原為居屋，入伙前已命名為「逸東苑」。政府於2002年11月宣告停建及停售居屋(孫九招)，最終令逸東邨該18座由居屋屋苑改為公屋出租。這是使東涌房屋比例一直失衡的原因。

逸東邨多空置單位，其中德逸樓的2、4、6及9樓都有單位並未租出

所以，若39區及56區再建公屋，將使失衡情況惡化。所以，本會建議39區及56區應建居屋，這可補償於2002年的「居屋債」。

政府覓地建公屋，出現盲搶地的情況，為求「交數」，重量卻不重質。另外，現時政府常將偏遠地方建公屋，而市區的舊公屋地拆卸後卻建私人樓(例如何文田邨)。這政策令公屋居民長期受高交通費問題困擾，政府應檢討公屋的規劃，應將公屋及私樓較平均地分佈市區及偏遠地區，不能將偏遠的「雞肋」地只建公屋。

最後，本會希望政府重視人口政策，並管制流動人口(自由行)，否則再多的地也不夠用。

推地建私樓無助降低樓價
將軍澳南及啓德應多留地建居屋
建議將勾地表內10幅地轉做居屋 即時提供近16,000 個單位

政府一直有個錯誤觀念，以為增加土地供應可以降低樓價，讓多些人可以置業，但事實上這些單位最終只去到內地客及本地極富有人士的手裡。因為美國的量化寬鬆政策，加上內地暴發戶越來越多，香港的磚頭成為內地資金的出路。政府就算不斷推地，由於內地客及本地富戶「水源」充足，可謂有幾多掃幾多，樓價軟著陸只是紙上談兵。

善用土地，多建居屋，才是針對置業人士的良策。不幸地，將軍澳南部共14幅土地之中，竟然其中13幅為私人住宅之用(包括剛招標的一幅)，只有1幅是公屋用途，沒有任何作居屋之用。雖然部份私宅土地有限呎或限單位數目的條款，但當土地售予發展商後，私宅便被包裝成豪宅。將軍澳南是填海得來，再次引證環保觸覺一向反對填海原因：填海地最終變豪宅。

環保觸覺詳細評估勾地表內的土地，認為應將其中10幅土地，轉為居屋，使土地能物盡其用，即時提供近16,000個單位。其中4幅地位於將軍澳南部，2幅位於啟德。

政府提出大力開拓土地，東涌擴展的諮詢正在進行中，並於本星期日(8月12日)截止，當中包括大嶼山北部填海，這無疑對於中華白海豚的生境是雪上加霜。現時大嶼山北部正進行港珠澳大橋人工口岸的填海工程，面積近百公頃。環保觸覺認為海洋生態需時復原，不可再承受進一步填海。

政府應善用現有土地，減少填海的需要。若一邊說要在東涌填海，另一邊就在將軍澳賣地予發展商起豪宅，這是說不過去。政府應將現有土地多建居屋；若建私樓，應限制只可讓香港人購買，並考慮應限價。環保觸覺要求梁振英特首兌現他的「港人港地」競選承諾。

政府亦應積極和港鐡商討，修改大圍站及日出康城站項目，將兩個屏風樓項目大幅減密度，並分別提供2900個及15,000個居屋單位。