根據城規會網頁，最新一項規劃申請（編號為 Y/YL-NSW/6），申請於元朗南生圍一幅土地，改劃為興建公私營房屋，提供近5000伙單位。南生圍濕地具高度生態價值，一旦發展成住宅項目，將帶來不可逆轉的環境破壞，因此本會呼籲市民去信城規會，表達反對。

以下為本會寄送城規會的意見書：

環保觸覺（本會）就文件編號為Y/YL-NSW/6，申請於元朗南生圍丈量約份第 115 約多個地段和毗連政府土地，由「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶改劃為 「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶，申請改劃為興建公私營房屋，提供近5000伙單位，表示強烈反對。

是次申請地點位於元朗南生圍貝涌口村一幅超過10公頃土地，屬后海灣濕地緩衝區界線內。發展商計劃興建近5000伙單位，較2005年被拒申請的規模大增逾10倍，而且樓高達41層，即使計劃提及保留濕地修復區，但如此大規模的住宅發展勢必對濕地生態帶來嚴重的破壞。

隨著后海灣一帶的發展壓力不斷增加，當年城規會為后海灣制訂了規劃指引（規劃指引編號12C），並成立「濕地保育區」（Wetland Conservation Area）及「濕地緩衝區」（Wetland Buffer Area），以規管在后海灣地區的土地使用和開發。

濕地保育區旨在保護由大小不一但相連的魚塘所組成的核心區域，而濕地緩衝區則是以保護濕地保育區為目標的緩衝區。之所以要訂立保育區，皆因濕地及泥灘是各種水鳥及冬候鳥的重要覓食地及棲息地，對維持生態原整性有不可或缺的作用。

開發濕地，於「濕地保育區」或「濕地緩衝區」進行土地平整工程，都將對該地造成不可逆轉的破壞。雀鳥失去重要覓食地及棲息地，就會令生態完整性受損。而興建住宅後，頻繁的人類活動亦會對后海灣整個地區的生態系統添加壓力，造成破壞。

加上，申請項目中，有十分之一屬政府土地，涉及近萬平方米，但改劃後公眾休憩土地卻為0平方米。這種擅自奪取政府土地，發展成私人項目的做法，實在不能接受。

有見及此，本會促請城規會能堅守當年為后海灣制訂的規劃原則，保育濕地，捍衛元朗南生圍獨有而珍貴的生態價值，拒絕發展商於元朗南生圍進行任何地產項目的發展，否決此項申請。

政府再增啟德密度　環團批增屏風效應兼「落錯藥」

兩年前增加單位變豪宅　反映問題源自炒樓炒地

建議增居屋　私樓應「港人首置自住」不應再浪費土地

政府向城市規劃委員會提出，修訂《啟德分區計劃大綱草圖編號S/K22/5》（下稱草圖），大幅增加啟德發展區的發展密度，並將兩幅休憩用地轉為住宅用途。修訂共包括16幅土地，其中5幅近啟德停機坪，11幅在跑道中部。於啟德跑道的多幅住宅地，地積比由3.4至5.9倍增至5.5至7倍，高度限制則由45至80米增至最高95米至120米。

環保觸覺關注增加密度會使屏風樓「翻生」，阻擋區內及附近的九龍灣一帶通風，重蹈當年差劣市區規劃的覆轍。

早於2013年，政府已因同樣「增加供應」為由，將啟德停機坪（即未來啟德城中心）4幅地皮的地積比由4.5至5倍增加至5.5至6倍(1幅居屋，3幅私樓)。該三幅私樓地皮近日紛紛開售，樓花呎價達$17000至$24000，超出一般中産負擔水平。而啟德停機坪共12幅私樓地，原寄望提供約9000個單位，但其中4幅被中資海航以高價$13000投得，預期落成後單位也將以豪宅型式天價放售；而另外兩幅「港人港地」地皮啟德一號近日開售，開售價亦達$16000 – $25000一呎。該12公頃土地，在放任的私樓政策下，一個可負擔的單位也未能提供，浪費了大片土地及大量單位。

政府今次再向城規會申請修訂草圖，要求大幅增加其餘16幅土地的密度，我們認為前車可鑑，政府無視根本的炒樓炒地問題，增加單位數目變相成為發展商及炒家的「肥豬肉」。

環保觸覺義務總幹事譚凱邦表示：「過去靠提高建築密度及『盲搶地』，政府已增加房屋供應，但樓價仍舊居高不下，證明此非可行方法。我們認為與其推出單位成為豪宅供人炒賣，應收緊房屋政策，而不是無限地犧牲環境。」

環保觸覺建議增加密度必須設下條件，包括16幅私樓地應改建居屋或在地契設限，規定發展商只能提供「港人首置自住」單位，即限制只供首次置業的港人認購，以及在購買後短時間內不得轉讓，而轉讓時亦只能售予相同資格買家，使單位及地皮炒賣機會大減。若政府不承諾上述條件，應反對增加密度。

環保觸覺強調其建議理性，也是社會上較多共識的方向，比現時任由熱錢投資炒高地價及樓價，更可應對目前社會上的房屋問題，也不需讓息微多時的屏風樓「翻生」，避免附近九龍灣及牛頭角市區的通風、景觀再受影響。本會呼籲市民留意預期5月中開始，草圖的第二輪收集意見諮詢期，向當局表達意見。

 「插針式」盲搶地犧牲社區環境　搶地「走火入魔」

數年前規劃署認定的通風廊　如今卻申請該位置起樓

啟德發展區大量土地卻變成大陸財團走資炒賣

今天早上，環保觸覺義務總幹事譚凱邦、鄭達鴻區議員及居民到城規會發言，並於會前抗議，要求政府保留北角電照街遊樂場作通風廊，反對政府盲目規劃、見鏠插針。

政府於北角分圖計劃大綱草圖編號S/H8/25（草圖）中，將北角電照街遊樂場由本來的「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(甲類)」。該地現為籃球場及五人足球場，但地盤面積只有0.12公頃，日後用作單幢式住宅(暫為居屋)，作240個單位。

由於居屋是確保作港人置業用途，環保觸覺一般不會反對，但政府今次的選址，實在對該區通風的負面影響太大，該位置不適合興建任何樓宇。北角是成熟的社區，高樓大廈臨立，通風一直欠佳。北角更是規劃署首個進行大型通風風洞評估研究的區域，顯示當區的通風早就引起關注。多年的通風研究後，更設下三條重要的通風廊(醫局街、琴行街及電照街)。政府為追求「住宅單位數目」，忽略香港市民保持生活質素的合理要求，過去數年持續盲搶地，犧牲地區環境。

今次最諷刺的是，被改劃的位置正是多年前為應付屏風效應，前北角邨項目大減規模(犧牲數十億賣地收入)所留下的通風廊。盲搶地已令城市規劃一塌糊塗，社會為覓地「跑數」已犧牲太多，控制人口增長是刻不容緩，減輕覓地壓力。

改劃這蚊型地，連一個小型足球場及籃球場都不放過，但卻任由啟德發展區大量土地任由中資財團炒賣，這是土地分配及政策出錯。啟德的土地中，為何不多預留土地劃作居屋發展？

過往新聞稿：環保觸覺統計2015年土地改劃 近60公頃市區空間變石屎樓

 「插針式」盲搶地犧牲社區生活質素  搶地「走火入魔」
數年前規劃署認定北角的通風廊
如今卻申請該位置之休憩用地起樓

香港市區公共及休憩用地短缺情況一直為人咎病，但政府為追求「住宅單位數目」，忽略香港市民保持生活質素的合理要求，過去數年持續將市民身邊公共空間及休憩用地改劃，興建樓宇作房屋用途，使市區的熱島效應更嚴重。

環保觸覺統計2015年由政府申請、得到城規會批准的土地改劃項目，發現共有24 項共58.53公頃的被改劃為住宅用途，包括「綠化地帶」（32.96公頃）、「休憩用地」（4.25公頃）、「政府、機構或社區」（21.3公頃）。因香港城市發展成熟，「休憩用地」和「政府、機構或社區」很多時皆是在現有社區內的土地，並為處於重要通風廊或社區「透氣位」，以見縫插針式發展這類土地，令市區密度上升，失去調節微氣候的功能，令周邊空氣更侷促。

而最新正由城規會諮詢的北角分區計劃大綱草圖（S/H8/25）中，就提出將北角電照街遊樂場改劃成「住宅（甲）」用地，以興建最高110米高的公營房屋，提供約240個單位。可是改劃地點現時的球場為北角市區主要的東北風入口，一旦變作高樓，阻塞通風要道，北角市區的通風將會減弱。諷刺的是，該位置正是多年前為應對北角區的屏風效應，上屆政府(林鄭月娥為發展局局長)將前北角村住宅項目大減規模所留下的通風廊。由此可見，盲搶地已令城市規劃一塌糊塗，政府為搶地已達「走火入魔」的程度。

政府為覓地「跑數」，整個社會已犧牲太多公共空間及自然環境，土地爭拗不斷，各區都牽起土地保衛戰。環保觸覺認為，控制人口增長是刻不容緩，減輕覓地壓力。社會需要視人口政策為減輕房屋問題的方法之一，控制各種移民入境人數(包括單程證及其他移民入境計劃)，減慢人口增長，以免盲搶地繼續困擾香港。